دراسات الجدوى العقارية
أرض المغرزات · 9,600 م² · 204 وحدة سكنية · مدة المشروع 36 شهراً
عربيEN
محاسبون ومراجعون قانونيون
أرض المغرزات9,600 م² · 204 وحدة · هامش 30%
إجمالي تكلفة المشروع
164.48
مليون ر.س
إجمالي سعر البيع
213.83
مليون ر.س
مجمل الربح
49.35
مليون ر.س · هامش 30%
متوسط سعر المتر (بيع)
10,482
ر.س / م² · صافي
معلومات الأرض
مساحة الأرض9,600 م²
سعر متر الشراء8,800 ر.س
معامل البناء2.5×
نسبة تغطية الأرض50%
سعر الأرض84,480,000
ضريبة الأرض4,224,000
السعي2,112,000
إجمالي تكاليف الأرض90,816,000
تفاصيل المشروع
عدد الوحدات204 وحدة
عدد الأدوار5 أدوار (+ قبو)
إجمالي مسطحات البناء24,000 م²
صافي مساحات الشقق20,400 م² (85%)
عدد مواقف القبو192 موقف
متوسط سعر الوحدة1,048,182
متوسط سعر المتر10,482
مدة المشروع36 شهراً
تكاليف البناء والتطوير
ملخص التكاليف والأرباح
إجمالي تكاليف الأرض90,816,000
إجمالي تكلفة التطوير68,388,000
رسوم المطور (10%)5,280,000
إجمالي تكلفة المشروع164,484,000
إجمالي سعر البيع213,829,200
مجمل الربح49,345,200
ملاحظة
سيتم رفع طلب لزيادة معامل البناء من 2.5 إلى 4.0 استناداً إلى معامل البناء للأرض المجاورة، مع الأخذ بالاعتبار زيادة تكلفة التطوير وانخفاض سعر البيع للمتر، بما يساعد على سرعة البيع ورفع ربحية المشروع.
من التكلفة إلى الربح
أرض
تكاليف الأرض90.82M
تطوير
تكلفة التطوير68.39M
مطور
رسوم المطور5.28M
التكلفة
إجمالي التكلفة164.48M
ربح
مجمل الربح49.35M
البيع
إجمالي البيع213.83M